Каждого, кто приобретает жилье в ипотеку, в первую очередь волнует вопрос о том, каким должен быть первоначальный взнос. Поскольку желательно, чтобы он устраивал и банк, и заемщика, вопрос представляется достаточно сложным.
Согласно данным банка «ДOМ.РФ», люди, которые хотят купить однокомнатную квартиру в Костроме в ипотеку в большинстве своем вносили первый взнос в размере более 20% от общей стоимости недвижимости. Это данные по 70% заемщиков, которые оформляли кредит в течение 2022 года. При этом более 40% сделок предполагали первый взнос в размере 20-25% — и за год доля таких кредитов выросла почти в три раза. Регионами-лидерами по таким большим первоначальным взносам являются Новосибирская и Тюменская области, Краснодарский край, а также республика Татарстан.
При этом около десяти процентов от общего числа клиентов банка выбрали для себя еще больший первоначальный взнос, который составлял 25-23%. С 2021 года число таких клиентов выросло практически на треть. Интересно при этом и то, что 12% заемщиков смогли накопить на первоначальный взнос более 45% от первоначального взноса. При этом это как жители Москвы и Санкт-Петербурга, так и ипотечники, проживающие в Свердловской, Новгородской и Нижегородской областях.
Что касается среднего размера ипотечного взноса. то в 2022 году он составил 26%, в то время как в прошлом году это было 36%. такая разница объясняется ключевыми условиями кредита. Конечно, чем больше заплатишь сразу, тем меньше придется платить потом. Но если необходимо купить новостройку в Костроме здесь и сейчас, то человек, берущий ипотечный кредит, просто вносит минимально необходимую сумму.
Кроме того, займ на более длительный срок обычно выбирают семьи с детьми — это позволяет значительно сократить ежемесячный платеж. Параллельно ипотечники обычно копят какую-то сумму, постепенно сокращая срок займа — она выносится на досрочное погашение.
И все же, чем взнос больше, тем меньшей будет ставка и, соответственно, ипотечные выплаты. Так что в конечном итоге размер взноса определяется тем, насколько заемщик платежеспособен.
